贝壳研究院:居住消费“她经济”,厦门女性购房客户占比过半
根据2021年厦门市统计局发布的厦门市第七次全国人口普查显示,全市女性常住人口为2443473人,占47.32%。女性消费者在厦门的居住消费市场中扮演着什么样的角色呢?在追求美好居住生活新时代的背景之下,不一样的居住消费“她经济”,到底呈现怎样的一种趋势呢?
3月7日,贝壳研究院发布《女性居住消费调查报告2022》(以下简称“《报告》”),从女性居住消费趋势、消费动力等多维度进行调研研究,深入洞察女性群体在居住消费方面的特征。
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女性居住消费者占比持续上升
厦门女性购房客户过半
无论是购房还是租房市场,或者以“家”为场景的居住服务市场,近年来女性在其中的消费比例都呈逐年上升趋势。
女性撑起居住消费半边天,“她需求”持续走强。从租、购消费趋势看,女性消费者占比连续5年呈上升趋势。贝壳研究院《报告》数据显示,全国38个样本城市,女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%,女性租房客户平均占比从2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。
数据显示,在厦门,女性租房客户占比45.73%、购房客户占比50.66%。
从消费水平看,无论租房或购房,不同等级城市女性消费者在住房面积上的差距不大,但由于房价水平的差异,等级越高的城市,女性消费者的平均住房消费支出越高,差距较大。一线、新一线和二线及以下城市,女性消费者购房套均总价分别为471万元、171万元和146万元,租房套均月租金分别为5683元、2386元和1972元。
在居住服务消费方面,调查显示家庭装修、房屋中介经纪和家政保洁是女性群体使用最多的服务类型,在最近使用的居住服务中分别占比33.31%、23.18%和16.65%。
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不同群体消费关注点有差异
“安全”“质量”“性价比”
从整体看,“安全”,“质量”,“性价比”成为女性客群居住消费的主要关注点。
在购房消费中,女性群体最关注的是房屋质量和价格,占到全部调查样本的40.23%和30.66%;在租房女性消费者中,关注最多的是安全性、性价比和便利性,占比分别达到31.06%、26.21%和23.79%;而在涉及家装、保洁类的居住服务方面,女性消费者最关心服务质量。
随着年龄的增加,女性生活重心、经济实力等发生改变,她们在消费关注点、消费需求等方面呈现出不同程度的分化现象。
在调查生活配套环节时,女性消费者最关心的是交通、购物、学校、医院这些满足日常生活的设施,而餐馆、文体娱、美容/美发类享受生活的设施则考虑较少。
而以高学历女性消费者为例,她们表现出更加强烈的“悦己”特点,在对美好居住生活的追求中,就房子而言,她们更加关注颜值、个性这些自我满足的因素;就社区生活而言,则对文体娱、美容/美发这类享受生活的需求愈强烈。
在具体的消费过程中,在购房消费上,大专及以下学历女性从开始看房到购房用时一个月以内的占比为40.2%;高学历女性在居住消费方面会投入更多研究,越关注资产安全、政策相关方面,更多关注安全因素。
3
更独立、更多保障
推动女性消费潜力进一步释放
居住消费能力不仅是个人财富实力的体现,也是传统性别分工被打破的象征,虽然从存量上看中国女性拥有住房比例仍低于男性,但受多种力量推动,女性消费潜力得到进一步释放。
贝壳研究院调查显示,收入水平提升、观念独立决定女性消费力。
调查结果显示,收入水平越高的女性群体,住房拥有率越高,收入水平(税后到手)3000元以下的群体名下有房的比例为12.12%,而月收入15000万元以上的群体住房拥有率达到75.91%。
其次,观念上的独立也是女性居住消费兴起的推动力量。
女性居住消费的独立还体现在消费过程中,在有房群体中,有超过6成的女性表示自己在买房过程中起决定性作用,仅有6.19%的受访女性表示自己的意见没有被采纳,且交叉分析显示,在更加开放的一线城市,女性在买房中起决定作用的占比越高,女性独立性带动购买决策权提升。
此外,当代女性在居住消费上获得更多家庭支持。调查结果显示,在受访有房女性群体中,“独立购买”的女性占比仅为21.1%,更多的女性有来自其他方面的支持,其中“父母资助”帮助购买首套住房的女性受访者占比最高,达到36.29%。
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